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三季度长沙商品房均价3791元  

2007-11-02 13:19:01|  分类: 地产观察 |  标签: |举报 |字号 订阅

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   长沙市房产研究中心《2007第三季度长沙市房产市场分析报告》披露,1-9月,长沙市商品房累计销售649.1万平方米,同比增长30.14%,同期商品房均价为3444元/平方米,同比上涨18%。第三季度,长沙商品房累计销售193.62万平方米,同比增长15.86%,商品房均价为3791元/平方米,同比上涨26.48%,同期二手房成交均价2862元/平方米,同比上涨48.1%。其中芙蓉区商品房均价最高,达4144元/平方米。从单月情况来看,9月份商品房均价突增449元/平方米,月环比涨幅达12.44%。

 三季度长沙商品房均价3791元 - 湘江郞 - 湘江郞的博客
  《报告》预计,从第三季度批准预售量逐月增加看,上半年供销失衡现象正得到逐步改善,并在第四季度供给增长尤其是非市场定价类住宅批准预售量猛增、银行利率政策影响逐步显现、房贷新政等宏观调控政策带给市场供应和需求的双向挤压和90平方米以下住宅供应比例逐步上升等四大因素主导下,后市房价涨速或将放缓。

 

文/ajong


商品住宅均价3518元/平方米

 

   昨日上午,第24届长沙房交会现场,如潮的人流,“淹没”在各个参展楼盘创造的梦一般居住气氛里。规模、格调、品牌、品质乃至以童话般场景演绎出来的王子和公主故事,让观展的市民们流连忘返。
   梦想生活就在身旁?房交会现场,近八成楼盘公布售价在4000元以上,无疑也在制造着不少人与梦想可望不可及的故事。

   由长沙市房产研究中心最新披露的《2007第三季度长沙市房产市场分析报告》(以下简称《报告》)显示,第三季度,长沙市商品房和商品住宅均价分别为3791元/平方米、3518元/平方米,同比分别上涨26.48%和30.46%。其中9月份商品房和商品住宅则分别达到4057元/平方米和3709元/平方米,分别比8月份上涨449元/平方米和343元/平方米。

   在二手房方面,第三季度长沙二手房成交面积为53.66万平方米、成交金额为15.36亿元、成交套数为5238套,同比分别增长-10.68%、32.68%、-2.62%。从成交均价来看,二手房、二手房住宅和二手房非住宅分别为2455元/平方米、1798元/平方米和3434元/平方米,同比分别上涨22.51%、20.13%和9.46%。

   数据表明,二手房成交面积明显放缓、其中9月份长沙二手住房出租挂牌月均租金与商品住房均价比(租售比)为1:293,《报告》认为,这表明长沙市新房价格相对偏高。

 

商品房供销比达1.02:1

 

   《报告》披露,2007年1-9月,长沙市商品房、住宅分别累计批准预售592.7万平方米、502.59万平方米,分别同比增长14.24%、8.6%。同期商品房、住宅累计销售量为649.1万平方米、587.07万平方米,同比分别增长30.14%、29.91%。

    数据表明,1-9月长沙商品房供销比为0.91:1,其中商品住宅供销比为0.86:1,较上半年分别增长0.11、0.10。具体就第三季度的供销比情况来看,商品房、商品住宅分别为1.02:1和0.95:1。

   《报告》认为,供销比相对于今年上半年明显增加,表明在扩大商品房市场供给、抑制购房投机的政策环境影响下,上半年供销失衡的状况有所缓解、长沙商品房市场供销开始趋于平衡。结合上半年的施工面积总量来看,其同比增长达40%以上,预示着今年第四季度房地产市场供给仍将继续恢复性增长,将有效抑制目前房价的过快上涨。

 

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[解读1]

 

大户型最后的集中演出

 

    在房交会现场附近,在今日盛装亮相的岳泰。理想城售楼部,其营销总监李胜告诉记者,预计于明年上半年开盘的理想城,90平方米区间的户型严格控制在七成以上,但也通过减少分摊面积等有效举措,让购房者实现90平方米的舒适三居生活。
   《报告》在户型结构方面的分析显示,1-9月累计住房供应套均面积为110.99平方米,同比缩小0.76%。数据表明,受90/70政策影响,90平方米以下中小户型供应占比36.79%,比去年同期增长6.92%。

    而在第三季度,90平方米以下户型供应占比30.55%,比上季度减少15.12%,大于90平方米的中大户型在本季度上市量较大,比例增长最为明显的是144平方米以上的大户型。
   但《报告》认为,随着90/70政策的进一步实施,预计第四季度90平方米以下商品住宅的供应量还将进一步增加,所占比例将进一步增大。姑且认为,本届房交会是大户型最后一场规模宏大的演出也不以为过。

 

[解读2]

 

经适房类价格环比微涨0.84%

 

   随着长沙住房保障体系的逐步完善,长沙非市场定价类住宅(包括定向开发、集资建房和经济适用房)的表现也越来越引人关注。
  《报告》披露,1-9月长沙非市场定价类住宅批准预售6799套、82.29万平方米,同比增长70.7%,累计成交4674套、50.12万平方米,同比下降31.79、36.04%。其中非市场定价类住宅成交均价为1594元/平方米,同比上涨2.41%。
   而第三季度,长沙非市场定价类住宅批准预售3217套、36.91万平方米,同比增长114.9%、140.06%,累计成交1796套、19.41万平方米,其中成交均价为1607元/平方米,同比上涨4.93%、环比微涨0.84%。

   《报告》认为,第三季度非市场定价类住宅批准预售量猛增,并将于第四季度基本消化完毕,意味着在缓解广大低收入者住房需求的同时,对长沙房价也将有明显的向下牵引,并有助于平抑商品房均价。
 
[展望]

 

房贷新政等将有效抑制房价涨幅

 

    “本届房交会期间,将出现一个商品房供应高峰”,《报告》认为,以第四季度长沙房地产市场供给继续恢复性增长为主的四大因素,将有效抑制目前房价过快上涨的态势。

   不止是批准预售量、供应量激增,今年以来央行多次提高商业银行准备金率、存贷款利率,且年内仍有加息可能,及与银监会共同出台《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,严格房地产开发贷款条件、对住房消费贷款实行梯度管理,紧缩银根的一系列动作将迫使开发商加快开发和供应速度,增加市场供应量的同时,又有效抑制需求过热,也必将显著性地促使房价涨幅得到一定抑制,房价涨速或将放缓。

   当下,各大银行纷纷出台“第二套房贷首付比及利率提高”的相关细则,下一阶段房地产开发投资增幅和住房按揭增幅将明显方程组 和减少,特别是针对投机性需求的重点抑制,也将和非市场定价类住宅(经适房为主)的激增缓解低收入群体住房需求一起,对长沙第四季度,乃至以后一定时期内房价涨幅得到较为明显的抑制作用,长沙楼市消费也将明显趋理性。

 

注:以上数据由长沙市房产研究中心发布。

文、图/ajong

 注:以上内容纯属个人观点,与本人就职媒体无关,如需转载,请注明出处)
 

       ajong      新闻民工之地产编辑、策划人。侵淫媒体、地产、IT、商业、旅游、传播行业多年,均略懂一二;文字,或感性,或八股,或洋气,或凛然,皆由心生。                       


 

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