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下半年长沙房价,Up Or Down (三)  

2008-06-02 00:37:17|  分类: 地产观察 |  标签: |举报 |字号 订阅

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(三)九大利好关键或在公积金与二手房

    即便如此,利空的阴霾挥之难去,利好的动力也将接踵而来。
   一、在宏观调控政策的出台方面,除了在建筑质量方面有可能出台较为严格的约束性条例,在其它方面,或将仍以执行和推进现在金融、土地、税收政策为主,物业税的出台或将延后,也就是说应该不会有更为激烈的调控措施来抑制楼市发展空间;
   二、第二套房贷政策的控制或将出现突破口。尤以长沙近期出台住房公积金新规意见稿为代表,其以提高公积金贷款额度、简化手续办理流程、个人商业房贷可转公积金贷款、自住房贷款可以以公积金加银行房贷组合操作、在一定程度上强制性扩大住房公积金的缴纳范围及强制开发商接受公积金贷款要求的一系列规定,如果得以有效执行,将在很大程度上助涨下半年楼市购买力提升,置业需求得以有效扩大;
   三、长株潭两型社会试验区一系列规划有望在下半年公布及得以逐步推行,这将在一定程度上提升消费者和开发商的信心; 

 

   四、随着长沙城市建设进程的持续推进,城市路网、公园等配套设施的进一步完善,各大滨江板块和武广新城、金鹰星沙板块、市府板块能量将得到进一步的释放,这在一定程度上将刺激区域房价的上升;
   五、随着省内高速公路建设的加速,各市州置业(他们是未被套牢的地产投资者或第二、三置业目标群体)需求向长沙集中的可能性将越来越大;
   六、在楼市产品品质逐步提升,全新居住理念的诱惑下,辅以促销拉动的性价比竞争力提升,改善型居住的置业群体需求有望再度被激发;

 

   七、在股市行将继续低迷的背景下,商铺、写字楼等投资将被持续看好,从而有效拉动楼市的进一步发展;
   八、在二手房交易方面,湖南(长沙)或将出台一系列的利好政策,助推二手房市场的康复;
   九,在“两型”社会试验区发展的关键时刻,在目前地方财政收入、及城市建设步伐与地产业发展息息相关的内在关系上,长沙市(株潭)政府部门或将通过一系列的举措如住房公积金新规等促使楼市回暖。 
 
(文/ajong

 
 
(注:以上内容纯属个人观点,与本人就职媒体无关,如需转载,请注明出处)
 

       ajong      新闻民工之地产编辑、策划人。侵淫媒体、地产、IT、商业、旅游、传播行业多年,均略懂一二;文字,或感性,或八股,或洋气,或凛然,皆由心生。                       


 

下半年长沙房价Up Or Down(一):

主题:上半年房价将与去年下半年基本持平

 

下半年长沙房价Up Or Down(二):

主题:八大利空无法回避

链接:http://blog.sina.com.cn/s/blog_59555b0f01009th2.html

 

下半年长沙房价Up Or Down(三):

主题:九大利好关键在公积金与二手房

链接:http://blog.sina.com.cn/s/blog_59555b0f01009th4.html

 

下半年长沙房价Up Or Down(四):

主题:下半年长沙房价仍将缓慢上涨

链接http://blog.sina.com.cn/s/blog_59555b0f01009th7.html


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