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新闻民工之地产编辑 、策划人。侵淫媒体、IT、地产、商业、旅游、传播行业多年,均略懂一二,文字,或感性,或八股,或洋气,或凛然,皆由心生。

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和开发商躲猫猫,你输定了  

2009-03-04 02:26:06|  分类: 地产观察 |  标签: |举报 |字号 订阅

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从去年这个时候开始,不知道有多少朋友向我咨询买房的事情。
哪个楼盘好?价格还有得少吗?

我比较惯性的回答:先别急,等等看吧,市场还不够明朗。
于是,很多人的购房行动被我从去年上半年推到下半年,下半年推到现在,现在推到什么时候? 我也不知道。

()看不见、摸不到底的楼市

近日,伍家岭某楼盘的朋友跟我说,去年他们楼盘卖得很火;火车站某楼盘的朋友也说,他们楼盘被抢光了;省政府附近某楼盘的朋友刚也说,上周某天他们卖了30多套,累趴下了;而记者的稿子也在说,二月星沙楼盘成交量“普涨”。
我是不是太悲观了?

安排记者做马王堆某楼盘开发商去年跑路的新闻没能出来,再安排记者做芙蓉南路某小户型楼盘开发商刚刚“失踪”的新闻估计也是悬之又悬。
房地产入列十大振兴规划的梦想落空了,第二套房贷在一些城市暗底松绑的同时银监会高层跳出来重申不能松,90/70政策本来就是上有政策下有对策,但要正式松绑还是没有出现曙光。

房地产市场到底怎么了?房价还有没有得降?房子到底卖得怎么样?
公开说房价还要降吧,开发商不高兴;说现在房子卖得火吧,老百姓骂人。
就像易宪容在今日某媒体两会访谈中公开说“买房要等2年后”,估计也是被开发商恨之入骨习惯了,无所谓了。而我,一介小民,无所谓开发商爱憎,但也不敢信口胡言,进而只能私下地说:等等吧,再等等吧,还等等吧!

()乐观或者悲观,只有一字之差

楼市不像车市,有明确的时间节点。我可以准确地对朋友说,如果你不是很急,最好是下半年到年底买车划算一点。车型选择多,经过几轮价格战,也基本透明了。
楼市也不像车市,有全国统一性的规划操作。他有明显的区域特色和特征。易宪容在说出“买房要等2年后”,或者说别的专家还说房价还要降30%说法的时候,可能并不是指长沙,但对长沙购房者一样有着强大的震慑力。
所以,楼市悲观气氛的传染力显然不能忽视。
美国刚刚爆发次贷危机时,很多国家显然不像今天一样胆颤心惊,国内的开发商当时还在谈奥运行情。
美国金融海啸横扫全球的时候,很多国家在乐观地盘算什么时候经济就可以复苏,国内专家纷纷说中国经济将在今年下半年回暖。
而现在,金融危机开始第二波冲击,重创东欧国家、危及欧洲整体经济的时候,我们可以看到,2月京沪深等城楼市在“回暖”,长沙很多购房者在很积极地出手。

()等了这么久,房价还是没怎么跌

很多人会说,金融危机对湖南这样的中部省份,对长沙之样的中部城市没什么影响啊。五一广场依然人潮汹涌,解放西路依然座无虚席;八一桥下依然对酒当歌川流不息。
那楼市呢,楼市的危机是不是被专家、被网络扩大化了?
于是,不少观望的人民开始摇摆,开始一边骂房价高一边急欲焚心地出手了。再不出手,房价要是再涨起来就又只能看着涨了。
当然,也有不少人没得选择,没地方住了、要结婚了、要生小孩了、儿女大了、有点钱不知道做什么用了,于是等不急了。
而这个时候,回答朋友们问及长沙房价降了多少的问题,我却只能说降了一点,不多。为什么呢?也就平均10%左右吧。长沙每周商品住宅期房价格的高点在3900元左右,上周则是3400多元。降了近500元?NO,上周出货量排名前十的就有九峰小区和鄱阳小区,单这两个非市场定价类住宅楼盘就不晓得把上周均价拉低了多少。
朋友们看房子,看来看去,也会说,房价没怎么跌啊?

()长沙房价为什么“巍然不动”?

沿海、大中城市房价降价30%左右,为什么长沙房价基本是巍然不动?一是那些城市疯涨了很久,长沙才跟上去;二是长沙房价在中部省会中排名仍然靠后,比南昌都低,也算是比较健康的了;三是长沙房价能跌到哪去?
当然,随便就是上千万平方米的市场存量摆在这里,对政府、对开发商来说,也不是个乐观的事情。

聪明的开发商会降价,但基本也是一些小小的甜头。有能力有能耐的开发商不会降价,他还熬得住,他还能等,他也怕前期的业主闹事砸售楼部。而一把降到“吓死人”地步的楼盘,你或许该抛弃一些捡篓子的侥幸心理,也别以为抢的人多就跟着去抢,别忘了,现在是金融危机时候,是楼市震荡阶段,企业破产、倒闭、老板跑路、逃之夭夭的事情可已不是新闻。  

有人高声喊跌,二环内楼盘卖到3100元,问题是现在开发商都跑了啊。
下一步,还有多少楼盘将加大降价或者促销力度?
那就要看有多少开发商变得更聪明,或者还有多少开发商在准备“躲猫猫”?
长沙房价继续下降,或者不是新闻。再降一点,你也还是会说房价高。
但是,准备“躲猫猫”的开发商真相毕露的时候,会只等你闭上眼,他就不见了,让你找也找不到,让你首付款如春水东流去,让你房子住不进去,按揭却要照样还。

()你只是弱不禁风的购房者

今天,或者明天,3月,或者4月,你都可以去买房,选择你喜欢的,只要你胆子够大,或者对安全系数有足够掌控。当然,如果胆小子最好是买现房。
再一个稳妥谨慎的办法是,你不急着住不急着投资,那也不妨继续观望。
最后,也是最重要的是,这个时候,别和开发商玩“躲猫猫”的游戏,别只想着抄楼市的底,别以为你比开发商聪明,别看到楼盘超低价倾销你就昏了头。
跟开发商“躲猫猫”,你输定了。因为你不是上帝,只是一个普普通通弱不禁风的购房者。       (文/ajong)

注:以上内容,仅代表个人观点,且仅供参考。

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